🏡 Maison 2014 proche LUNERAY !

📍 Situé à quelques centaines de mètres du centre de Luneray, à proximité des commerces et de toutes les commodités, ce bien construit en 2014 selon la réglementation thermique RT 2012 offre une belle base pour créer une véritable habitation adaptée à vos envies.

🔨 Un intérieur à repenser selon vos besoins !

Anciennement aménagé en gîte, le bien nécessite une réorganisation des espaces afin de retrouver une configuration de maison traditionnelle.

Des ouvertures de cloisons permettront de revoir la distribution intérieure et de créer des pièces de vie plus spacieuses et fonctionnelles. Aucun mur intérieur n’est porteur, ce qui facilite les possibilités de réaménagement.

🛏️ Composition actuelle :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée de 4 m²
• Deux chambres d’environ 10,22 m² chacune
• Deux salles d’eau privatives avec WC de 3,87 m² chacune
• Une seconde entrée de 1,47 m²
• Une cuisine équipée de 9 m²
• Un local technique de 3,11 m²
• Un espace de rangement pour vélos de 7,05 m²

À l’étage :
• Un grand palier de 18,36 m²
• Un couloir de 5,36 m²
• Une salle d’eau de 4,60 m²
• Une pièce technique de 1,79 m²
• Une chambre de 9 m²

🌿 Extérieurs :
• Terrain d’environ 450 m²
• Deux places de stationnement extérieur
• Façade sur rue d’environ 13 mètres
• Délimitation du terrain en cours de réalisation

⚙️ Équipements et informations techniques :
• Construction de 2014 – RT 2012
• Menuiseries PVC double vitrage
• Ballon d’eau chaude électrique récent
• Adoucisseur d’eau
• Tout-à-l’égout
• Couverture en fibrociment non amianté
• Demande de raccordement au réseau d’eau acceptée, compteur restant à installer

📍 Une situation pratique à Luneray, à proximité immédiate des services et des commerces.

✨ Vous souhaitez créer une habitation à votre image ? Ce bien constitue une base intéressante pour repenser les volumes et imaginer un intérieur plus adapté à votre mode de vie.

📞 Contactez-moi pour davantage d’informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 617759 )