**Longère de charme à rénover – un potentiel exceptionnel**

**Longère de charme à rénover – un potentiel exceptionnel**

Laissez-vous séduire par cette vaste longère de 180 m² habitables, extensible à plus de 250 m², nichée dans un cadre paisible. Idéal pour les amateurs d’authenticité et de beaux volumes, ce bien vous offre l’occasion de concevoir un espace sur-mesure qui répond à toutes vos envies.

**Au rez-de-chaussée :** deux cuisines dont une de 20 m², parfaites pour vos moments gastronomiques. Un séjour lumineux de 54 m² pour accueillir vos proches, un salon convivial de 19 m², et une entrée spacieuse de 18 m². Une salle de bain pratique de 5,33 m² ainsi qu’un WC avec accès PMR complètent cet étage.

**À l’étage :** découvrez des chambres mansardées pleines de caractère (10 m² au sol), un palier de 10 m² au sol, et un dressing de 8 m² au sol. Le grenier aménageable de 120 m² représente un atout considérable pour vos projets.

**Espaces complémentaires :** au rez-de-chaussée, vous trouverez un cellier de 28 m², un local technique de 7 m² avec cuve à fioul, ainsi qu’un garage pratique.

Les travaux nécessaires (isolation des murs et remplacement des huisseries) vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable havre de paix.

Ne manquez pas cette opportunité unique de façonner votre projet de vie dans un cadre chargé d’histoire et de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581566 )