🏡 **Maison des années 1930 avec dépendance et avenue verte à proximité**

Située à **Offranville**, charmant village avec **toutes commodités**, cette maison des années **1930** offre un **cachet authentique** et un **potentiel d’aménagement** idéal pour les amateurs de belles demeures à personnaliser.

Dès l’entrée (**2,90 m²**), on découvre une cuisine de 7,42 m²**, parfait pour recevoir. Le séjour lumineux (**18 m²**) promet de devenir un espace chaleureux et fonctionnel.

Le couloir (**4,50 m²**) mène aux pièces essentielles : **salle de bain vintage (3,44 m²)**, **WC séparé (1,48 m²)** et **deux grandes chambres** pour un confort optimal :
- **Une chambre de 11,45 m²**
- **Deuxième Chambre de 14,70 m²**

🔥 **Poêle à pellets neuf + chauffage électrique** assurent une chaleur agréable. **Isolation des combles réalisée** pour un meilleur confort thermique.

À l’extérieur, profitez d’un **terrain de 290 m²**, incluant un **ancien garage rénové en dépendance** : idéal pour un studio, un atelier ou un espace de rangement. Une **cave spacieuse (23,86 m²)** complète les possibilités.

🚶‍♂️ **À quelques mètres**, L'avenue verte offre un cadre idéal pour balades et activités en plein air.

📌 **Points forts** :
✔ Poêle a pellet
✔ Toiture refait a neuf
✔ Double vitrage PVC
✔ VMC
✔ Comble isolé
✔ **Tout-à-l’égout**
💰 **Taxe foncière : 560 € seulement !**

Une maison pleine de caractère et de possibilités, à ne pas manquer ! ✨

Honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581798 )