**Longère normande pleine de caractère à Luneray !**

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette charmante longère en brique et colombage pourrait être votre coup de cœur. De plein Pied !!

### **Une maison spacieuse et fonctionnelle**
- **Cuisine lumineuse** de 19 m²
- **Séjour chaleureux** de 35 m²
- Salle d'eau moderne et WC séparé
- **Deux chambres confortables** (18 m² et 12,5 m²)
- Espace cellier pratique pour vos rangements

### **Un potentiel à exploiter**
Avec **environ 100 m² de surface au sol** dans le grenier, laissez libre cours à vos envies d'aménagement.

### **À l'extérieur, tout pour plaire**
- **Garage individuel** de 15 m²
- Portail et portillon en PVC
- **Terrain exposé plein sud** d'environ 1100 m², idéal pour profiter des beaux jours.

### **Une maison prête à vous accueillir**
- Toiture ardoise récente
- Huisseries bois double vitrage
- Chauffage électrique et fuel

**À prévoir :**
Des travaux d'isolation pour optimiser le confort thermique et réduire les consommations énergétiques.
Taxe foncière : 584€
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Une invitation au calme, au charme et à la convivialité. Une visite s'impose pour découvrir cette pépite normande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581373 )